収録内容 　上巻約25分　中巻約35分　下巻約20分

定価：45,000円（税込、送料別）

●見れば納得、その魅力に目からウロコが落ちる一般定期借地権
●最も安定、確実、リスクの少ない土地活用が一般定期借地権
●最も固定資産税対策（小規模住宅地特例）・相続対策（底地評価額の引き下げ・遺産分割等）になるのが一般定期借地権
●最も儲かるのが一般定期借地権！

一般定期借地権とはどのような制度か？

(1)借地権の定義
(2)一般定期借地権の特徴（契約から原状回復まで）

地主さんが、一般定期借地権を選択される、その動機と理由。

その(1)土地の保有税対策（固定資産税・都市計画税等）
その(2)相続対策
  底地評価額の引き下げ（適用ケースと除外ケース）
一般定期借地権による納税対策
（遺産分割・底地分納は可能か？可能となった場合の条件等）

その他の理由

(1)事業リスクが少ない
(2)事業の後継者がいない
(3)土地を売却したくない

定期借地権の収入。

保証金、敷金、権利金、地代の額（設定相場）
保証金割合いと地代の関係（都市部と地方）

固定資産税から見た保証全と地代。

定期借地権付住宅のユーザーとは。

定期借地権付住宅の価額
定期借地権付住宅のユーザー（インタビュー）

権利金、保証金、敷金、地代の税の取り扱い。

地代に対する税の取り扱い。
権利金の性格と税の取扱い。敷金と保証金に対ずる税の取り扱い。

保証全の使用用途と課税。

(1)金融資産の場合(2)事業用の場合
(3)家事費、その他の場合。
保証金で賃貸住宅を経営、保証金は、相続時全額債務控除されない。
保証金を現物化（不動産）する節税メリット。

保証全の返還対策

地代改定の方法。

(1)「定率方式」の問題点(2)「物価スライド方式」の方法と利点
地代改定トラプルの処置。

借地上の建物の増、改築及び建替え。

(1)事前承諾(2)事前届出(3)事後報告
トラプルとなった時の処置。

借地上の建物の転売、転貸。

転売、転貸時の許可。
トラプルとなった時の処置。

一般定期借地権の相続。

一般定期借地権の解約。

(1)地主さんより解約できる場合。（法定解除事由と任意解除事由）
(2)借地人よりの解約。（自由解約、利害関係者の同意、建物老朽化による解約）

借地人が破産した場合。

地主さんの解約権と借地人の債権者がとる手段。
建物競売後の法的処置。

借地期間終了。

原状回復の仕方。借地人の義務不履行の場合の処置。

定期借地権期間終了後の地主さんの選択肢。

地主さんの権利１００％復元後のオプション。
借地人は期間終了後、借地権に関して何んの権利も無くなる。