一般住宅の空室戸数は760万戸となり、これから少子高齢化により住宅の新築戸数は激減してまいります。
これに比べて、現在の賃貸住宅の着工戸数は約40万戸ですが、一般住宅の着工数に比して、賃貸住宅の着工数はそれほど減少しないと考えられます。
その理由は、賃貸住宅は古い賃貸から、最新の設備を具備する賃貸住宅への住み替えが促進される
構造となっているからであると考えます。
また、賃貸住宅はニーズ別の「コンセプト賃貸住宅」が種々考案されることにより、賃貸住宅の住み替えニーズが多様化してくることに起因しています。
そうすると、従来のアパマンの空室率が増大することにより、賃貸住宅のオーナー様は、リノベーション（再生）もしくはコンバージョン（用途変更）を迫られることにより、そこにまた、新し
い市場性が誕生する。
それが賃貸住宅の市場構造となりますので、一般住宅に比べて、それほど極端な需要減にならないと考えられます。
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